Раздумья по поводу квартиры
Ипотека, кредиты, долгиВсем привет! Пишу, чтобы послушать разные мнения со стороны. Вопрос не острый, но хочется узнать, как бы другие поступили на моем месте.
итак, имеем следующее: у нас есть квартира в ипотеку, неплохая трешка в хорошей новостройке, в неплохом месте. Ипотеку еще платить и платить, платеж для нашей семьи комфортный, а с учетом, что она под льготный %, а на вкладах % выше, гасить ее быстрее нет никакого смысла.
Недалеко от нас строится другая новостройка, район практически наш, вся инфраструктура одна и та же практически. Дом сдается в конце следующего года. И вот что наводит на размышления: стоимость квартиры (тоже трешки) на сегодняшний день там такова, что если мы продаем имеющуюся у нас квартиру (а она уже с ремонтом и все такое), то денег хватает и на ту квартиру на котловане и ипотеку полностью загасить. С точки зрения финансовой здесь я вижу несомненную выгоду: остаемся с новой квартирой такого же формата и при этом совсем без ипотеки.
Минусы есть конечно, но они скорее связаны с психологическим дискомфортом, причем временными: ввязываться в продажи и покупки сейчас прям совсем не хочется, а потом еще и ремонт еще раз проходить, тоже устали от него (в текущей квартире живем 2.5 года, воспоминания о ремонте еще свежи); текущее жилье немного лучше - сам дом, например, у нас на площадке всего 4 квартиры, а там больше, там само месте менее симпатичное. Но, если честно, уровень этого "лучше" оооочень условный и на грани маркетингового хода про место и т.д.. Сама по себе новостройка и район там очень даже неплохие, ну, может с парковкой чуть хуже, чем у нас. Зато там планировка прям как доктор прописал, в текущей все-таки более компромиссный вариант.
Дальше: на момент ожидания сдачи дома (если рассматривать такой вариант) у нас есть жилье, но там однушка и сейчас ее занимают арендаторы. Это тоже не самый приятный момент: придется временно переместиться туда, а уже привыкли к комфорту, еще и после арендаторов, к тому же мы с мужем работаем из дома, т.е. большую часть времени проводим именно дома. Сама-то квартира тоже в нашем районе, поэтому в связи с переездом, школы-сады остаются теми же. Плюс потеря денег с арендаторов, хотя и временная.
Есть риск по застройщику: у него интересная схема с эскроу счетами. Но опять же этот риск я лично оцениваю по косвенным признакам как низкий, если честно.
Возможно придется копить на ремонт (вообще квартира может сдаваться с отделкой, да даже мебель могут поставить), но, мне хочется немного по своему там все сделать, как я хочу. А это конечно доп деньги. В принципе может и с продажи что-то остаться на ремонт, но на весь ремонт точно не хватит. Вот можно все 2 года копить, и вместо оплаты ипотеки скидывать эту сумму на ремонт. Т.е. на ближайшие 2 года ждет сужение возможностей по комфорту при том, что финансовое положение почти тоже самое останется, а вернее минус еще доход с арендаторов.
Еще один момент: точно категорически против будет муж. Он здесь уже прирос, заартачится 100%. Но я уверена, что смогу его убедить, но только в том случае, если сама себе эту идею продам.
Вот пока сама себе я эту идею не очень-то продала, не смотря на очевидные финансовые плюсы, психологические дискомфорты минусов перевешивают. А с другой стороны, может это как ежи, которые кололись, но продолжали есть кактус (т.е. пусть и неприятный, но такой привычный факт оплаты ипотеки, просто неохота выходить из зоны своего комфорта и ввязываться во все эти имущественные сделки).
Что бы вы сделали на моем месте? И почему?