Купить место в подземной парковке
БолталкаДобрый день девушки, интересует мнение и опыт как покупать парковочное место, в процессе застройки или после сдачи дома? В этом вопросе ничего не понимаю, и уже начинают подбешивать постоянные "акции" застройщика на парковочное место. Цены скачут туда-сюда +-150тыс раз в полгода. Вобще есть какой то алгоритм как считают цену за место? Такое ощущение что от балды ценники рисуют. Вот у нас например квартира(Не Москва, бедный регион) стоимостью 6млн за 80кв, парков место 12кв за 900тыс продают, спуститься на лифте и сразу же парковочное место под квартирой будет. Я промониторила все похожие жк на наш, цена 400-700тыс. Ключи сдавать будут в июне, застройщик нормальный (сдаёт в срок) но вот цена меня не устраивает, как думаете поднимают цену на парков место после сдачи дома или нет? Выкуплено пока что по информации застройщика 40% от всех мест.
Poppiholla
Когда дом сдали и мы переехали - смогли купить подземный паркинг только на 4 подъезда левее. Жалели, что не взяли раньше
25.04.2021
Ответить
Юльчик
Мы лет 6 назад купили место в паркинге, не подземном а обычном, за 450. А сейчас там места за 300 никому не нужны, но у нас места одно 17 кв.м А другое почти 20. В ваших 12 будет очень тесно. А если рядом будут стоять большие машины, парковаться будет не удобно
23.04.2021
Ответить
Самая Счастливая
чего там продают за 1 млн? сколько соток земли в частное владение? АБАЛДЕТЬ.
23.04.2021
Ответить
Анила
Самая Счастливая , машиноместо 2.5 на 5.5м. Без отопления на 2м этаже подземного паркинга.
23.04.2021
Ответить
Anna
Мы, когда покупали квартиру 9 лет назад, не купили парковочное место, показалось очень дорого, 850 т.р. А сейчас, когда оно стало ну очень нужно, особенно в эту зиму, оказалось огромной проблемой купить. За 1,5 млн продавали(( Нашли случайно за 1,2. И очень этому рады) Но у нас в районе вообще проблемы с паркингами. Наш подземный - единственный в округе.
23.04.2021
Ответить
Анила
Anna, за 9лет цена выросла с 850 до 1.5 ляма это не так уж и много. Вы очень выгодно купили👍
23.04.2021
Ответить
Anna
Анила, По нашему району это дорого. На соседней станции метро в 2 раза дешевле продают, и никому не надо)
23.04.2021
Ответить
Анила
Anna, значит так обстоят дела вокруг вашего дома. У нас тоже проблемы. С одной стороны гостиница, потом администрация и налоговая. Мест нет куда приткнуть машину. Поэтому и цены высокие
23.04.2021
Ответить
Марфушенька-душенька
У нас до сих пор продаются парковочные места, хотя прошло уже много лет.
естественно это самые не удобные места. Приличное разобрали.
Ну у нас в районе нет проблем с парковкой. Может поэтому.
из ньюансов вы в курсе, что придётся платить повышенный налог на имущество (если на жилое ставка 0,1%, то на нежилое 2%, на парковочное 0,3), те сумма будет как за квартиру + платежи на капремонт (в Москве точно) + жку (тарифы тоже выше тк нежилое) в нашем паркинге 1800 в месяц.
23.04.2021
Ответить
Анила
Марфушенька-душенька, спасибо за информацию. Нет доступа к парковке, выбираем по плану, на нём вроде всё понятно, красиво, места много, а по факту что угодно может быть. А как считать налог на парковку, кадастровая стоимость же учитывается?
23.04.2021
Ответить
Марфушенька-душенька
Анила,да кадастровая, сейчас посмотрела на них отдельная ставка. Она меньше. На квартиру 0,1, на место 0,3
отредактировала
23.04.2021
Ответить
Anna
Марфушенька-душенька, простите влезу) 1800 всего за место в месяц? У нас 3500 выходит и то сейчас дешевле, раньше под 5 было...
23.04.2021
Ответить
Анила
Anna, не знаю, может мало выкупленных мест. Электрич, охрана и т.д на всех собственников делится.
23.04.2021
Ответить
Марфушенька-душенька
Anna, охренеть. Простите...5 тр за жку за машиноместо??? А сейчас 3,5???? У меня 5 тр за квартиру выходит, но в квартире есть отопление/вода, моют холл, есть лифт.
1800 и то я считаю много... Объективности ради могу сказать, что на данный момент не знаю сколько стоит. Нужно в УК зайти и посмотреть, может уже и 3 тр.
23.04.2021
Ответить
Anna
Марфушенька-душенька, да, тоже считаю, что охренеть, но что делать? Вот народ до меня писал-писал в УК, снизили немного. но все равно. Там должна быть мойка, т.е. она есть, но не работает, но деньги берут. Сама сейчас ничего сделать не могу, т.к. на стадии оформления.
23.04.2021
Ответить
Elly
Марфушенька-душенька, втиснусь и поддержу. Живу в таком же районе...смысл покупать паркинг за млн, если коммуналка ещё 3 - 4 в месяц. У нас плохая управляющая - охраны нет. Проще на платную парковку ставить, коих масса в округе (у нас). Но тут личное дело каждого, я например считаю свои расходы, а для кого-то 5 тыс это фантики
01.05.2021
Ответить
Анна
Мы покупали на моменте сройки. 8 лет назад. Был только котлаван и 2 этажа. У застройщикв была акция при покупке места и квартиры скидка 20% на место. Можно было выбрать удобное место. Место вышло норм 350. После сдачи дома, Цена сначала была 600, потом 800.
23.04.2021
Ответить
Анила
Анна, у нас не продавали на котловане парковки и кладовки. Только когда уже этажи пошли. И цена как была от 900тыс до 1.100 за 12 квадратов , так и держится 2года. А сдача в июне. Просто по району нашему нигде таких цен нет, максимум 700 за 20квадратов. И не пускают смотреть ведь ( кладовки тоже 8квадратов по ляму🤦♀️
23.04.2021
Ответить
Сок
Нужно покупать , желательно максимально удобное , рядом с вашим лифтом , ну и в целом повыбирать, расположение , соседство с коммуникациями , проходами и тд . Иметь подземную парковку , это супер удобно , просто супер , оно того стоит
22.04.2021
Ответить
Анила
соня, да, смотрю чтобы были с обеих сторон монолитные стены так удобнее наверно будет и лифт рядом. А какие коммуникации могут быть или должны в подземной парковке?
23.04.2021
Ответить
Анила
соня, ещё не выбрали этаж, у нас 2 этажа парковки. Нижний дешевле на 200тыс. Но это надо смотреть по отоплению и кондиционированию наверно
23.04.2021
Ответить
Сок
Анила, конечно , желательно спуститься и посмотреть . Особенно пока ест выбор , много непроданного. Так же желательно посмотреть , на какое место удобнее заезжать машине вашей . У нас застройщик продавал некоторые места , с 10 попыток не заедешь , а на плане смотришь - хорошее место . А по факту ерунда за 2 мл
23.04.2021
Ответить
Анила
соня, не пускают ведь, проблема в этом. Попробуем забронить и напроситься на экскурсию.
23.04.2021
Ответить
Марина
Мы покупали машиноместо когда дом был уже сдан. Брали в Москве за 1,3. Буквально через полгода уже ценник был 1,8. Сейчас мест нет. Желающих купить полно, так как с парковкой вокруг ЖК полная попа. Можно даже у нас сейчас место сдать за 10-15 в месяц в зависимости от расположения на паркинге.
22.04.2021
Ответить
Анила
Марина, у нас город то не Москва, а ценник пока дом не сдан-2 этаж 900тыс, -1этаж 1.100. Есть разница ниже, выше этажом?
23.04.2021
Ответить
Сок
Анила, у нас парковка на -2 этаже, в нашем случае разницы нет , но было подешевле . Две монолитные стены по бокам не всегда удобно . У нас с одной стороны стена , с другой колонна , разделяющая с соседнем мм. Нам так показалось удобнее , при открывании дверей . Н нас на парковке много воздуховодов домовых проходит , я быбирала . без них , что бы не занимали место . Ещё у нас батареи , через одно место на стене , выбирала без батареи , со бы можно было что то крепить к стене ( велик, самокат)
23.04.2021
Ответить
Анила
соня, у нас должна быть велопарковка и колясочница на 1м этаже. Поэтому крепить велик нет наверно смысла в парковке. Плохо что не пускают смотреть, дом не сдан ещё
23.04.2021
Ответить
Анила
соня, отметила красным расположение квартиры. Продают зеленые и оранжевые. Лифт как раз рядом с красной точкой
23.04.2021
Ответить
Сок
Анила, дааа, осень тесно конечно , и вот эти желтым что я отметила , получается проезд застройщик продаёт . Если бы желтых не было , было бы ок . Я отметила красным , на мой взгляд более менее . Но нужно смотреть конечно , очень тесно . Правильно что и въезд и выезд из одного места ?
23.04.2021
Ответить
Анила
соня, да, вы правильно указали стрелкой въезд и выезд один. Желтым что вы отметили застройщик "якобы" не продаёт. Но если резкий наплыв желающих будет, мне кажется продавать станет. По ляму то за место. На схеме места отмечены,а на словах говорить не будет продавать. Но по "словам" у нас и газон должен был быть на крыше, и терасса, но не будет. как-то так. Смутило что нет отопления, якобы коммерческая недвижимость, по двум сторонам, и от них будет тепло. Но опять-таки, будет ли этого достаточно
23.04.2021
Ответить
Марина
Анила, вы просто спрашивали разницу парковки - 1 или - 2 этаж. У нас парковка только на - 1 этаже, т.е. всего 1 этаж парковки. Но у нас есть некоторые места на паркинге (мы такое купили), где можно ставить Клаус систему и парковать 2 автомобиля. И ещё момент, уточните у застройщика хотя бы примерную стоимость ком.услуг за парковку.
23.04.2021
Ответить
Анила
Марина, ком услуги да, может арендовать выгоднее будет. У вас сколько квадратов парковка и сколь ко выходит за эти услуги?
23.04.2021
Ответить
Lillian
У нас на стадии стройки парк место можно было только забронировать. И ценник был в районе ляма. А потом, как дом достроили, тогда уже можно было заключать договор, и вот тогда цена оказалась в 2 раза выше 🤪
22.04.2021
Ответить
Анила
Lillian, мы квартиру брали уже когда этажи поднимали вовсю, и цена за это время выросла с 6 до 9млн. А парковочное место не растет в цене, может это конечно временно🤷♀️ желающих не так много, если продали за 2года 40% от общего количества.
22.04.2021
Ответить
Lillian
Анила, поспрашивайте у покупателей, может, группа дольщиков есть, кто что думает. Бывают люди прошаренные. Может, кто что дельное посоветует.
22.04.2021
Ответить
Анила
Lillian, да, есть группа. Не особо активные , даже по "акции " не бегут покупать. Вот кстати интересен вопрос, если места будут не выкуплены. Их в аренду сдают потом жильцам? Не слышали такое
22.04.2021
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.